Uma casa comprada em conjunto é frequentemente um dos bens de maior valor de um casal. Quando acontece uma separação ou divórcio, decidir o que fazer com o imóvel pode tornar-se uma das questões mais complexas do processo.

Ficar com a casa? Vender? E se ainda existir crédito habitação?

Não existe uma solução única. A decisão depende da situação do imóvel, da situação financeira de ambas as partes e, naturalmente, do acordo existente entre os proprietários.

Quais são as principais opções?

Quando um imóvel pertence ao casal, existem geralmente diferentes possibilidades.

Uma delas é manter a propriedade conjunta, embora esta solução implique continuar a existir uma ligação financeira entre ambas as partes.

Outra possibilidade é um dos proprietários ficar com o imóvel, compensando a outra parte pela respetiva quota, desde que estejam reunidas as condições necessárias.

Por fim, o casal pode optar por vender a casa e proceder posteriormente à divisão do valor resultante de acordo com a situação jurídica aplicável.

Para muitos proprietários, esta última opção permite encerrar uma responsabilidade comum e seguir caminhos financeiros separados.

E se a casa ainda tiver crédito habitação?

A existência de um crédito habitação não impede, por si só, a venda do imóvel.

Quando existe financiamento associado à casa, é necessário apurar o montante ainda em dívida e tratar do respetivo processo junto da instituição financeira.

Dependendo da opção escolhida, seja a venda do imóvel ou a permanência de um dos titulares, os procedimentos serão diferentes.

Antes de tomar uma decisão, é importante conhecer o valor em dívida, perceber as condições do financiamento existente e, quando necessário, procurar aconselhamento jurídico ou financeiro adequado à situação.

Quanto tempo pode demorar a venda?

Na venda tradicional, o tempo necessário depende de vários fatores: localização, estado do imóvel, preço definido e procura existente.

É necessário preparar o imóvel, promovê-lo, receber potenciais compradores, realizar visitas, negociar propostas e aguardar que o comprador consiga reunir as condições necessárias para concluir o negócio.

Num contexto de divórcio, este processo pode acrescentar mais uma preocupação a uma situação que já envolve várias decisões.

Por isso, para alguns proprietários, a rapidez e previsibilidade do processo podem ter tanto peso como o valor máximo possível de venda.

Quando pode fazer sentido uma venda direta?

Uma venda direta pode ser considerada quando ambas as partes pretendem vender o imóvel e valorizam sobretudo um processo simples e com menos etapas.

Pode ser particularmente relevante quando:

• existe vontade de resolver rapidamente a propriedade comum
• nenhuma das partes pretende ficar com o imóvel
• a casa necessita de obras
• o imóvel está vazio e continua a gerar despesas
• os proprietários não querem prolongar um processo de visitas e negociações
• existe necessidade de maior previsibilidade relativamente à venda

Naturalmente, qualquer venda deverá respeitar a titularidade do imóvel e os acordos ou procedimentos legais aplicáveis.

Como pode ajudar a Compramos?

A Compramos adquire imóveis diretamente aos proprietários, sem atuar como intermediária na venda a terceiros.

Depois de conhecermos a situação e analisarmos o imóvel, podemos apresentar uma proposta, caso este se enquadre nos nossos critérios de aquisição.

Se ambas as partes estiverem de acordo e decidirem avançar, tratamos diretamente do processo de compra.

Por comprarmos para investimento e assumirmos posteriormente os custos e riscos associados ao imóvel, a nossa proposta poderá ser inferior ao valor potencial de uma venda tradicional. A diferença está no tipo de solução: não procuramos encontrar um comprador para a casa, nós somos o comprador.

O mais importante é escolher a solução adequada à situação

Num divórcio, não existe uma resposta universal sobre o que fazer com a casa.

Para algumas pessoas, esperar e procurar obter o maior valor possível através do mercado tradicional será a melhor decisão. Para outras, resolver a situação num processo mais simples pode ser prioritário.

O importante é conhecer as alternativas antes de decidir.

Precisa de vender um imóvel na sequência de uma separação ou divórcio?

Pode falar connosco de forma confidencial e sem compromisso. Analisamos o imóvel e verificamos se podemos apresentar uma proposta.