Receber um imóvel por herança pode representar património, mas também trazer novas decisões, responsabilidades e despesas.

Ficar com a casa, arrendar ou vender? O que fazer quando existem vários herdeiros? E se o imóvel precisar de obras?

Antes de decidir, é importante perceber as diferentes possibilidades e avaliar qual delas faz mais sentido para a situação dos herdeiros.

1. Ficar com o imóvel

Manter a casa pode fazer sentido quando existe uma utilização prevista para o imóvel ou quando os herdeiros consideram vantajoso conservar esse património.

No entanto, uma casa tem custos mesmo quando não é utilizada.

Impostos, condomínio, seguros, manutenção e reparações podem continuar a existir. Um imóvel fechado durante muito tempo também pode degradar-se e exigir intervenções futuras. Por isso, a decisão de manter uma casa herdada deve considerar não apenas o seu valor, mas também os encargos associados.

2. Colocar a casa no mercado de arrendamento

Arrendar pode permitir gerar rendimento através do imóvel e manter o património.

Esta opção implica, contudo, assumir responsabilidades enquanto proprietário: preparar a casa, encontrar arrendatários, gerir o contrato, assegurar determinadas obrigações e responder às necessidades de manutenção que possam surgir.

Quando existem vários herdeiros, será também necessário existir entendimento sobre a gestão do imóvel e do rendimento obtido.

3. Vender o imóvel

Outra possibilidade é vender.

Esta opção pode ser particularmente considerada quando nenhum dos herdeiros pretende utilizar a casa, quando existem vários proprietários que preferem dividir o valor ou quando o imóvel representa sobretudo uma despesa.

Antes da venda, é importante garantir que a situação sucessória e a documentação necessária estão devidamente regularizadas.

Quando existirem dúvidas relativamente à herança, partilha ou obrigações fiscais, deve ser procurado aconselhamento jurídico ou fiscal adequado ao caso concreto.

 E quando existem vários herdeiros?

Quando uma casa é herdada por várias pessoas, uma decisão que individualmente poderia ser simples pode tornar-se mais complexa.

Um herdeiro pode querer manter o imóvel, outro pode preferir vender e outro pode não querer investir dinheiro em obras ou despesas de manutenção.

Por isso, antes de iniciar um processo de venda, é importante que os envolvidos percebam quais são as opções e cheguem ao entendimento necessário para avançar.

E se a casa herdada precisar de obras?

Esta é uma situação frequente, sobretudo em imóveis que pertenciam à mesma pessoa ou família há muitos anos.

Pode ser necessário renovar cozinha e casas de banho, substituir instalações, pintar, reparar problemas de humidade ou realizar uma remodelação mais profunda.

Os herdeiros podem optar por realizar as obras antes da venda, procurando valorizar o imóvel, ou vendê-lo no estado em que se encontra.

Fazer obras pode aumentar o potencial valor de venda, mas implica também investimento, tempo e acompanhamento, algo que pode tornar-se mais complexo quando existem vários proprietários.

Uma casa vazia continua a ter custos

Quando ainda não existe uma decisão, é comum o imóvel permanecer fechado durante meses. Mas adiar a decisão também tem um custo.

Além dos encargos regulares, podem surgir problemas de manutenção e degradação. Se os herdeiros vivem noutra cidade ou país, gerir a propriedade à distância pode tornar a situação ainda menos prática.

Nestes casos, vale a pena comparar o benefício de manter o imóvel com o custo financeiro e o esforço necessários para o fazer.

Quando pode fazer sentido vender diretamente?

A venda direta pode ser uma alternativa quando os herdeiros estão de acordo quanto à venda e procuram evitar um processo mais prolongado.

Por exemplo, quando:

• nenhum dos herdeiros pretende ficar com a casa
• o imóvel está vazio
• existem despesas de manutenção
• a propriedade necessita de obras
• os herdeiros vivem longe
• não existe vontade de investir antes de vender
• existe preferência por um processo com menos etapas

Como funciona na Compramos?

A Compramos adquire imóveis diretamente aos proprietários, incluindo imóveis provenientes de heranças e propriedades que necessitam de obras.

No caso de imóveis herdados, adquirimos a totalidade do imóvel, não comprando isoladamente a parte de um herdeiro nem um quinhão hereditário. Quando existem vários herdeiros, é necessário que todos estejam de acordo com a venda e que estejam reunidas as condições legais necessárias para a concretizar. Também analisamos situações em que existe apenas um herdeiro ou proprietário.

Depois de recebermos as informações necessárias, analisamos o imóvel e verificamos se corresponde aos nossos critérios de aquisição. Caso exista interesse, apresentamos uma proposta sem compromisso.

Se os proprietários estiverem de acordo e decidirem avançar, somos nós que adquirimos o imóvel. Não existe a necessidade de colocar a casa no mercado para procurarmos posteriormente outro comprador.

A proposta tem naturalmente em consideração o estado do imóvel, os investimentos que poderão ser necessários e o risco que assumimos posteriormente.

Herdar uma casa não significa que tenha de decidir imediatamente

Vale a pena conhecer as opções e perceber os custos e benefícios de cada uma antes de tomar uma decisão.

Pode manter, arrendar ou vender. E, se a decisão for vender, pode comparar uma venda tradicional com outras alternativas disponíveis.

Herdou um imóvel e está a ponderar vendê-lo?

Fale com a Compramos. Analisamos a situação e o imóvel e, caso se enquadre nos nossos critérios, podemos apresentar uma proposta sem compromisso.