Quando um imóvel precisa de obras, é natural surgir a dúvida: vale a pena investir numa remodelação antes de vender ou é melhor vender a casa no estado atual?

Não existe uma resposta igual para todos os casos. O estado do imóvel, o investimento necessário, o tempo disponível e o objetivo do proprietário são alguns dos fatores que devem ser considerados antes de tomar uma decisão.

Fazer obras antes de vender pode valorizar o imóvel?

Sim. Uma casa renovada pode tornar-se mais atrativa para determinados compradores e, em alguns casos, alcançar um valor de venda superior.

No entanto, é importante distinguir pequenas melhorias de uma remodelação mais profunda.

Pintar paredes, fazer pequenas reparações ou melhorar a apresentação do imóvel pode exigir um investimento relativamente reduzido. Já substituir a cozinha, casas de banho, instalações elétricas ou canalização pode representar um investimento significativo.

Antes de avançar, é importante perceber não apenas quanto poderá valorizar o imóvel, mas também quanto terá de investir para conseguir essa valorização.

O custo das obras não é o único fator

Uma remodelação implica mais do que o orçamento inicialmente previsto.

É necessário escolher materiais, encontrar profissionais, acompanhar os trabalhos e lidar com possíveis atrasos ou imprevistos. Além disso, enquanto o imóvel não é vendido, continuam normalmente a existir despesas associadas à sua manutenção.

Por isso, antes de fazer obras com o objetivo de vender, deve considerar:

• o investimento necessário
• o tempo previsto para a realização dos trabalhos
• a possibilidade de surgirem custos adicionais
• a valorização que as obras poderão efetivamente gerar
• o tempo que está disposto a esperar até concretizar a venda

Posso vender uma casa que precisa de obras?

Sim. Não é obrigatório remodelar um imóvel antes de o vender.

Existem compradores que procuram precisamente imóveis para renovar, seja para habitação própria ou para investimento.

A diferença está normalmente no valor que esses compradores estão dispostos a pagar, uma vez que terão de assumir posteriormente os custos, o tempo e o risco associados à intervenção.

Assim, a questão não deve ser apenas “quanto consigo receber pela casa?”, mas também “quanto tenho de investir, esperar e fazer para chegar a esse valor?”

Quando pode fazer sentido vender o imóvel como está?

Vender sem realizar obras pode ser uma opção a considerar quando o proprietário:

• não pretende investir mais dinheiro no imóvel
• não tem disponibilidade para acompanhar uma remodelação
• precisa de vender num prazo mais curto
• herdou uma casa que necessita de intervenção
• tem um imóvel vazio que continua a gerar despesas
• prefere receber um valor inferior ao potencial valor após remodelação, em troca de um processo mais simples

É precisamente neste tipo de situações que a venda direta pode constituir uma alternativa à venda tradicional.

Como funciona na Compramos?

Na Compramos adquirimos imóveis diretamente aos proprietários, incluindo casas que precisam de obras ou de remodelações profundas.

O proprietário não precisa de renovar o imóvel para nos apresentar a situação.

Analisamos as características, localização e estado da propriedade e, quando o imóvel se enquadra nos nossos critérios de aquisição, apresentamos uma proposta.

Se existir acordo, a Compramos assume posteriormente o investimento necessário, bem como o risco associado à intervenção e futura comercialização do imóvel.

É também por esse motivo que uma proposta de compra direta pode ser inferior ao valor que o imóvel poderia alcançar no mercado depois de renovado. Em contrapartida, o proprietário não tem de financiar nem acompanhar as obras e pode optar por um processo de venda mais simples.

Renovar ou vender como está?

A melhor decisão depende das suas prioridades.

Se tem disponibilidade financeira, tempo e vontade de acompanhar as obras, renovar antes de vender pode ser uma opção.

Se, pelo contrário, pretende evitar um novo investimento e procura uma solução mais simples para o imóvel, pode fazer sentido avaliar uma venda no estado atual.

Tem uma casa que precisa de obras e quer perceber quais são as suas opções?

Fale com a Compramos! Analisamos o imóvel e, caso se enquadre nos nossos critérios, apresentamos uma proposta sem compromisso.